I rapporti tra Sandro e Ferri sono sempre più tesi e il tradimento di una persona che lui riteneva amica sarà la spinta verso una deriva potenzialmente senza ritorno. L’ennesimo litigio tra Raffaele e Renato sta per compromettere le vacanze di Natale, che per Renato si rivelano decisamente esose. Desiderosi di rispettare la tradizione natalizia dello scambio di regali tra gli abitanti del palazzo, messa a dura prova dalla crisi, Andrea e Guido inventano uno stratagemma che rischia di metterli nei guai lavorativamente ma anche sentimentalmente...